Адрес офиса:
г. Москва,
ул. Вагоноремонтная, 10
Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
Перед тем как заказать проектирование ангара, важно собрать исходные данные. Чем точнее и полнее информация на старте, тем быстрее и качественнее идёт работа: инженер сразу понимает задачу, не тратит время на уточнения, выдаёт точную смету и реалистичные сроки.
Этот чек-лист — пошаговое руководство по сбору данных. Пройдите по всем разделам, отметьте, что у вас уже есть, и зафиксируйте, что нужно подготовить. Не обязательно иметь все данные сразу: часть из них можно собрать в процессе работы с проектировщиком, а часть — заказать у нас в составе услуги (например, геологические изыскания или топосъёмку).
Чек-лист универсален для всех типов ангаров: складских, производственных, сельскохозяйственных, гаражей, спортивных, специализированных. Некоторые пункты применяются только к определённым типам — это отмечено в комментариях.
Эта часть нужна на самом первом этапе — для предварительного обсуждения и составления коммерческого предложения.
☐ Назначение здания. Что будет внутри? Чем подробнее, тем лучше. Не просто «склад», а «склад под продукты питания с температурой +4 °C» или «склад под маркетплейс с активной отгрузкой 50 палет в день». Уровень детализации напрямую влияет на качество проекта.
☐ Тип эксплуатации. Круглогодичная или сезонная? Постоянное присутствие персонала или периодические заезды? Это влияет на необходимость отопления, требования к санитарным помещениям, инженерным системам.
☐ Желаемые размеры. Площадь, длина, ширина, высота до низа балки. Если точные размеры не определены — диапазон или ожидания. Также указывают желаемые внутренние пролёты (минимум колонн внутри, обычные пролёты, специальные требования).
☐ Этажность и наличие мезонинов. Одноэтажное здание или с антресольным этажом? Где планируются офисные или бытовые помещения?
☐ Регион строительства. Не только город, но и точная локация на местности — это нужно для расчёта снеговых и ветровых нагрузок.
☐ Желаемые сроки. Когда нужно сдать объект? Это влияет на выбор подхода к проектированию — типовой проект с адаптацией или индивидуальная разработка.
☐ Бюджет проекта. Ориентировочный бюджет на строительство в целом. Не обязательно точная цифра, но порядок величины помогает подобрать оптимальные технические решения.
☐ Перспективы развития. Планируется ли расширение в будущем? Когда и до каких размеров? Это закладывается в проект первой очереди и снижает стоимость будущих пристроек на 15–25 %.
☐ Особые требования и пожелания. Любые специфические моменты, которые важно учесть: фирменные цвета, архитектурные элементы, технологические особенности.
Без этих документов проектирование невозможно — это правовая основа всей работы.
☐ Свидетельство о собственности на землю или договор аренды. Подтверждение прав на участок, на котором будет строительство. Срок действия аренды должен быть достаточным для строительства и эксплуатации.
☐ Кадастровый паспорт участка. Кадастровый номер, точные границы, координаты, площадь, категория земель, вид разрешённого использования.
☐ Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Документ, определяющий разрешённые параметры строительства: какую площадь можно застраивать, какой высоты, на каком расстоянии от границ. Получается в местной администрации.
☐ Категория земель. Земли промышленности, сельхозназначения, населённых пунктов, особо охраняемых территорий. От категории зависит, что и как можно строить.
☐ Вид разрешённого использования. Для каких целей можно использовать участок. Если планируемое назначение не соответствует виду использования — нужно менять.
☐ Сведения об ограничениях использования участка. Охранные зоны (электросетей, газопроводов, водоохранные), сервитуты, особо охраняемые природные территории.
☐ Документы по существующим объектам на участке. Если на участке уже есть здания, скважины, септики, заборы — их планировки, технические паспорта.
Эти данные определяют конструктивные решения проекта.
☐ Топографическая съёмка. План участка с отметками высот, существующими объектами, рельефом, коммуникациями. Для крупных или сложных участков — обязательна. Для типовых участков с плоским рельефом иногда достаточно ситуационного плана с замерами на месте.
☐ Геологические изыскания. Состав грунтов, несущая способность, уровень грунтовых вод, глубина промерзания. Если изыскания не проводились — это критичный пункт, который нужно сделать. Мосангар организует геологию как часть услуги.
☐ Сведения о существующих коммуникациях. Расположение существующих сетей электроснабжения, газа, водопровода, канализации, связи на участке и в непосредственной близости.
☐ Технические условия (ТУ) на подключение к коммуникациям.
ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями по запросу владельца участка.
☐ Подъездные пути. Какие дороги ведут к участку, их состояние, грузоподъёмность, доступность для тяжёлой техники и большегрузных автомобилей. Это важно для логистики строительства.
☐ Климатические особенности. Если в регионе есть специфические факторы (паводки, оползневые зоны, особые ветровые условия, повышенная сейсмичность) — это нужно зафиксировать.
Этот раздел особенно важен для производственных, сельскохозяйственных и специализированных объектов.
☐ Технологическая схема производства. Для производственных объектов — что и как производится, последовательность операций, расположение оборудования. Здание проектируется под технологию, а не наоборот.
☐ Состав основного оборудования. Перечень станков, машин, технологических установок с указанием:
☐ Грузоподъёмное оборудование. Нужны ли кран-балки, мостовые краны, тельферы? Какой грузоподъёмности? Их крепление к каркасу заложить в проект — потом добавить намного сложнее.
☐ Требования к микроклимату. Какая температура должна поддерживаться зимой и летом? Допустимая влажность? Кратность воздухообмена?
☐ Требования к освещению. Уровни освещённости в разных зонах (общие, рабочие, точные операции, проходы). По СП 52.13330 нормативы зависят от характера работ.
☐ Расчётные нагрузки на пол. Сколько килограммов на квадратный метр будет в зоне хранения, в зоне работы погрузчиков, под тяжёлым оборудованием. Это критично для проектирования фундамента и пола.
☐ Системы безопасности. Видеонаблюдение, контроль доступа, охранная сигнализация. Лучше предусмотреть на этапе проектирования.
Для складских объектов дополнительно:
☐ Тип хранимой продукции. От этого зависит категория пожарной опасности, требования к температуре, влажности, освещённости.
☐ Способ хранения. Напольное, стеллажное, штабельное. Высота стеллажей.
☐ Логистика. Количество грузовиков в день, наличие доковых ворот, разделение потоков приёмки и отгрузки.
Для сельскохозяйственных объектов:
☐ Вид и поголовье животных (для коровников, свинарников, птичников). Технология содержания.
☐ Культура и объём хранения (для зернохранилищ, овощехранилищ). Способы загрузки и выгрузки.
☐ Состав парка техники (для гаражей сельхозтехники). Габариты каждой машины.
Базовые требования к инженерному оснащению.
☐ Электроснабжение.
☐ Отопление.
☐ Вентиляция.
☐ Кондиционирование. Нужно ли поддерживать определённую температуру летом? В каких зонах?
☐ Водоснабжение.
☐ Канализация.
☐ Противопожарные системы.
☐ Связь и телекоммуникации. Интернет, телефония, видеонаблюдение, локальная сеть.
Часто упускаемый, но критически важный раздел.
☐ Количество ворот. На разных торцах, для разных потоков (въезд легковых, грузовиков, спецтехники).
☐ Тип ворот.
☐ Размеры ворот. Ширина и высота. Считаются по габаритам самой крупной техники, которая будет заезжать, + запас 1 м с каждой стороны по ширине и 0,5 м по высоте.
☐ Утепление ворот. Для тёплых ангаров — обязательно. Толщина утеплителя.
☐ Автоматизация. Электропривод, пульт дистанционного управления, автоматическое открытие по сигналу датчика.
☐ Двери для персонала. Помимо ворот для техники — двери для людей. Количество, расположение, тип (распашные, утеплённые).
☐ Окна. Нужны ли окна? Их расположение, размер, тип остекления.
☐ Световые фонари в кровле. Для естественного освещения днём, экономии электроэнергии.
Эти моменты особенно важны для объектов с фасадом на улицу или с работой с клиентами.
☐ Цветовая гамма. Основной цвет здания, цвет цоколя, цвет ворот, цвет кровли. Можно указать конкретные коды RAL.
☐ Архитектурные элементы. Витражи, декоративные накладки, навесные элементы, входные группы.
☐ Логотип и фирменные элементы. Размещение логотипа компании на фасаде, фирменные цвета, особенности корпоративного стиля.
☐ Освещение фасада. Подсветка ночью, эстетическое освещение входной группы.
☐ Благоустройство территории. Парковка, озеленение, ограждение, освещение участка. Часто не входит в проект самого ангара, но связано с ним.
☐ Подъездные дороги и площадки. Асфальт, бетон, гравий? Размеры манёвренных площадок для грузовиков.
Часто проектируются как часть общего здания.
☐ Помещения для персонала.
☐ Административные помещения.
☐ Технические помещения.
☐ Складские помещения для расходников. Места для хранения масел, инструмента, запчастей, расходников для оборудования.
☐ Лаборатория или контроль качества. Для производственных объектов с контролем продукции.
Эти данные нужны для составления договора и планирования платежей.
☐ Юридические данные заказчика.
☐ Способ оплаты проектирования. Единым платежом, поэтапно, аккредитив, кредит, лизинг.
☐ Бюджет на проектирование и строительство. Общий и распределение по этапам.
☐ Необходимость экспертизы. Государственная или негосударственная экспертиза проекта.
☐ Источники финансирования. Собственные средства, банковский кредит, лизинг, господдержка. Это важно для подготовки документов в банк или лизинговую компанию.
☐ Сроки начала и завершения строительства. Привязка к плановым датам бизнес-процессов.
Перечень документов, которые могут понадобиться на разных этапах работы.
☐ Доверенность на представителя. Если переговоры и подписание документов ведёт не первое лицо организации.
☐ Учредительные документы. Устав, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — для оформления договора.
☐ Решение о строительстве (для юридических лиц с коллегиальными органами управления).
☐ Решение о земельных правах (для арендаторов земли — согласие собственника на строительство, если оно требуется по договору аренды).
☐ Согласования с соседними правообладателями (если строительство затрагивает их интересы).
☐ Положительное заключение государственной экологической экспертизы (для отдельных категорий объектов).
Не стоит откладывать обращение к проектировщику только потому, что часть данных вы ещё не собрали. На начальных этапах (консультация, предварительная смета, эскизный проект) достаточно базовой информации из разделов 1 и 2.
Остальные данные собираются параллельно с проектированием:
Мосангар может организовать большую часть этих работ как часть услуги «проектирование под ключ»: заказываем геологию, организуем топосъёмку, помогаем с получением технических условий, готовим документы для согласований.
Вариант 1. Заполнить самостоятельно. Пройдите по всем разделам и зафиксируйте имеющуюся информацию в любой форме — таблица, текстовый документ, запись на бумаге.
Вариант 2. Заполнить вместе с инженером Мосангар. Договоритесь о бесплатной консультации, и инженер пройдёт по чек-листу с вами, поможет уточнить непонятные пункты, подскажет, какие данные критичны для вашего проекта, а какие можно собрать позже.
Вариант 3. Прислать частично заполненный чек-лист. Заполните то, что знаете, остальное помечайте как «нужна помощь» или «уточнить позже». Менеджер свяжется и поможет с недостающей информацией.
Вариант 4. Скачать PDF-версию. В электронной форме можно заполнять прямо в полях формы, отправлять по email, использовать как рабочий документ при подготовке к проекту.
Обновлен:
13.07.2022
